Opportunité Wazemmes : Immeuble à fort potentiel d'optimisation

Rare sur le secteur, cet immeuble offre une surface exploitable exceptionnelle à proximité immédiate des commerces et des transports.
Le potentiel de division et d'aménagement :

Revenus immédiats : Local commercial de 40 m² déjà loué en rez-de-chaussée (840 € cc).
Habitation à réinventer : 2 grands studios de 30 et 28 m² vacants (anciennement loués 600 et 650 € cc) et un triplex de 40 m² vacant (anciennement loué 720 € cc). Idéal pour du locatif meublé.
Bonus surface : Combles de 20 m² aménageables (possibilité 4ème lot d’habitation).
Annexes : Cave de 30 m² en sous-sol.

Points forts : Quartier ultra-connecté, forte attractivité auprès des jeunes actifs et étudiants, faibles risques de vacance locative.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marcq/4548/6n815/honoraires_groupe_forest.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VI761
Ville	Lille 59000
Secteur	Secteur Lille
Composition de l'immeuble	1 local commercial RDC loué 840 € cc 1 appartement 1er étage (30 m2) vacant (anciennement loué 600 € CC) 1 appartement 2ème étage (28 m2) vacant (anciennement loué 650 € cc) 1 triplex sur l'arrière du bâtiment (40 m2) vacant (anciennement loué 720 € cc) 1 grenier (20 m2) à aménager Cave (30m2)
Surface	150 m²
Étages	3
État général	A rafraîchir
Chauffage	Electrique Individuel

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33 rue René d'Hespel
59910 Bondues

Téléphone : 03 20 23 20 83
E-mail : contact@agforet.fr

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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